Créditos Hipotecarios: ¿conviene acceder a $250 millones para tener tu casa?

El sueño de la casa propia es algo a lo que muchos aspiran, y más en una Argentina en la que cada vez es más difícil pagar un alquiler por los altos valores. Después de varios años, resurgen en Argentina los  Créditos Hipotecarios ajustados por UVA(Unidad de Valor Adquisitivo).

Esta línea de créditos ofrecidas por Banco Hipotecario y Banco Ciudad están destinados a la construcción, adquisición, terminación o ampliación de una vivienda, con montos de hasta 250 millones de pesos.

Dentro de los tiempos de pagos, contarán con plazos largos entre 20 o 30 años, según el banco que elijan, y los valores de las cuotas se ajustarán por UVA. Es decir que el valor de esta unidad se actualizará conforme a dos índices, la variación salarial y  el índice de precios al consumidor(IPC).

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Lo que significa que el monto a pagar se actualiza periódicamente con la inflación para mantener el poder adquisitivo del prestatario. Esto genera un poco de temor tras las grandes deudas que acumularon las personas que accedieron desde 2017 durante el gobierno de Mauricio Macri a los créditos UVA.

Carina Farah, economista, habló con el Post de qué se trata y cuál es el nivel de riesgo de acceder a estos créditos para comprar o refaccionar una casa: "A medida en que aumentan los salarios y o aumenta la inflación, cada UVA, vale más. Entonces, por eso vos no debés un monto de dinero, sino una cantidad de Unidades de Valor Adquisitivo. Por eso, no solo aumentan las cuotas, porque las cuotas, sino que aumenta el monto adeudado.  Justamente porque estas dos variables, no están estáticas, tienen incremento todos los meses, principalmente porque hay inflación. El riesgo, obviamente, es este, es la inflación".

Daniel Garro, economista mendocino, también coincidió en que es arriesgado acceder a estos créditos: "Yo diría que no hay que apurarse, hay que esperar y ver, falta mucho todavía para los cambios estructurales que necesita Argentina, entonces me parece que todavía no sería oportuno meterse en una cosa así. Si es buena noticia que aparezcan, porque es algo que había desaparecido por completo, pero me parece que todavía es tiempo de esperar un buen rato antes de meterse en nada muy extraño".

Los bancos que ofrecen créditos hipotecarios UVA

Banco Hipotecario

El banco otorga hasta $250 millones a 30 años de plazo y que financia hasta el 80% del valor de la propiedad(el resto deberás financiarlo). Estarán disponibles a partir del 15 de mayo y la primera será para la construcción o adquisición de una primera o segunda vivienda, con una tasa UVA 8,5%,(es importante recordar que al valor de la actualización por inflación se le suma ese 8,25% más). Para los que cobren su sueldo en la entidad, tendrán una tasa de 4,25% durante el primer año del crédito. 

Por otro lado, también presentó otra línea para ampliación y refacción con un monto máximo de $125 millones.

Banco Ciudad

A partir del 29 de abril, Ciudad comenzará a ofrecerse una línea para financiar hasta 250 millones de pesos, a un plazo de hasta 20 años, en UVA más una tasa nominal anual del 5,5% (es importante recordar que al valor de la actualización por inflación se le suma ese 5,5% más). Permitirá financiar hasta el 75% del valor del inmueble a adquirir(el resto deberás financiarlo). 

¿Qué me puedo comprar en Mendoza con esos créditos?

El Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, Roberto Irrera, aseguró al Post que hay opciones para satisfacer la necesidad de los mendocinos.

Teniendo en cuenta que los bancos dan créditos de hasta 250 millones de pesos aseguraron que se pueden acceder a una vivienda en varios lugares de Mendoza: "Con esos valores podés comprar en la zona de Maipú, de Luján, Guaymallén,  infinidades de lugares.  Desde los 40 mil dólares ofrecen viviendas".

La persona que acceda a un crédito hipotecario deberá tener en cuenta que el banco cubrirá tan solo el 80% o 75%, dependiendo la entidad, del monto total del inmueble, y el resto deberás completarlo.

Por ejemplo, una casa en el departamento de Maipú con tres habitaciones, dos baños, cochera y 300 metros cuadrados cuesta 90.000 dólares.

Un departamento en pleno centro en Ciudad con dos dormitorios, un baño, cochera y casi 200 metros cuadrados cuesta 69.000 dólares.

Ver también: Más bancos lanzan líneas de créditos hipotecarios a largo plazo