El regreso a las estipulaciones del Código Civil en materia de contratos, tuvo un impacto inmediato en loa alquileres. En CABA la oferta se duplicó.
Desde que el DNU derogó la ley de alquileres, hay más oferta y bajan los precios
La reciente derogación de la Ley de Alquileres, a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) firmado por el presidente Javier Milei, derivó en cambios significativos en el mercado inmobiliario, generando un impacto prácticamente instantáneo.
Según datos proporcionados por la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), desde que entró en vigencia la derogación, la oferta de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires se duplicó, marcando un importante giro respecto a la situación previa. Alejandro Bennazar, director de Relaciones Institucionales de la CIA, reveló al diario El Cronista que el stock de departamentos en alquiler ha superado los 800, con un crecimiento constante.
La oferta de alquileres se duplicó en CABA
Uno de los factores determinantes ha sido la posibilidad de negociar libremente entre las partes, un cambio significativo en comparación con la extinta ley que establecía la actualización semestral por un índice oficial. Esta libertad en las negociaciones ha tenido un impacto directo en los precios, que, hasta el momento, han experimentado una disminución del 20%, según informan los brokers del sector.
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Daniel Salaya Romera, dueño de la inmobiliaria homónima con presencia en Zona Norte, destacó que la variabilidad en la frecuencia de la actualización también influye en los costos de alquiler. "Si la actualización es mensual, no importa el índice que se use de ajuste, los precios de los alquileres se redujeron desde un 20% hasta un 30%, comparado a los valores de noviembre y diciembre", explicó.
En el último bimestre del año anterior, los precios experimentaron distorsiones significativas, alcanzando valores históricos con un aumento promedio del 40% por encima de la inflación de 2023, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). A diciembre, el promedio mensual de alquiler por un dos ambientes en Capital llegó a $334,888, según Zonaprop.
Iván Ginevra, presidente de la CIA, observó que, en general, los precios se han estancado, algo inusual en comparación con años anteriores. Además, se ha producido un cambio en la moneda utilizada en los contratos, pasando de la dolarización predominante a la realización de la mayoría de los acuerdos en pesos.
Las estrategias de negociación también han evolucionado, con la introducción de contraofertas en los alquileres. Según Salaya Romera, esta práctica, antes prohibida por la ley derogada, se utiliza ahora, especialmente en los pagos anuales anticipados. Ejemplificó el caso de un departamento en Vicente López, donde se logró un descuento del 35% por un año de pago anticipado.
Con el marco regulatorio nuevamente basado en el Código Civil, las inmobiliarias están cerrando contratos por periodos de dos años, con actualizaciones trimestrales y valores expresados en pesos. "Hay buena aceptación por parte de inquilinos y propietarios. Los precios seguirán acomodándose a la baja y surgirán nuevas formas de pago", concluyó Salaya Romera.
Los precios están bajando y las partes acuerdan diferentes tipos de pago
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