Garantes, mes de depósito e ingreso: cómo será alquilar en la era Milei

En los últimos años, alquilar en Argentina se ha convertido, paulatinamente, en una odisea. Los inquilinos han visto como aumentaron los costos de rentar una propiedad y, sobre todo, la disminución de la oferta de propiedades en alquiler, situaciones que, en teoría, se solucionarían con la llamada Ley de Alquileres, derogada por Javier Milei. 

El presidente de la Nación habló este miércoles por la noche, a través de Cadena Nacional, para anunciar los puntos más destacados del nuevo Decreto de Necesidad y Urgencia, en el cual se anunciaron 366 medidas de desregulación de la economía nacional. 

Uno de los temas sociales al que más énfasis se le dio durante la campaña fue el problema de los alquileres. Milei aseguró, desde el principio, que la Ley de Alquileres tergiversaba el libre mercado inmobiliario, perjudicando tanto a locadores, como locatarios. 

La Ley establecía un coeficiente de aumentos en los precios de los alquileres basado en una fórmula que tenía en cuenta el índice de variación salarial, que, para los propietarios de los inmuebles, era perjudicial. 

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Esto provocó que muchos propietarios sacaran del mercado sus inmuebles o que los precios subieran de manera desmedida, haciendo cada vez más difícil para los inquilinos el poder pagar la renta mensual. 

 "El exceso de regulación normativa han aparejado en las convenciones privadas, especialmente en los contratos de locación de viviendas, es un hecho público y notorio, con graves consecuencias tanto para locadores como para locatarios y la virtual destrucción del mercado inmobiliario", reza un fragmento del DNU.  El decreto, que ya está en vigencia, derogó la Ley de Alquileres N° 27.551.

De esta manera, a partir de hoy, se abren varias incógnitas respecto a los contratos de alquileres, además de las excesivas exigencias que muchos propietarios exigían para realizar un contrato de alquiler. ¿Qué pasará con los garantes y con ítems como el mes de depósito, o el mes de ingreso? ¿Serán necesarios para alquilar?

Fundamentalmente, el decreto libera todas las variables que puedan existir en un contrato de locación, es decir, cada punto pasa a ser exclusivo de la negociación entre el locador y el locatario. 

Al derogarse la Ley de Alquileres, ya no hay un marco normativo que ponga límites o imponga términos a los que se deba ajustar el contrato de alquiler. De esta manera, la necesidad de presentar o no garantes, la necesidad de pagar un mes de depósito y el mes de ingreso, queda todo supeditado a la negociación entre el propietario y el inquilino. 

A su vez, el decreto firmado por el presidente Milei, permite que los contratos se celebren en cualquier moneda de cambio, sea la de curso legal o no: "es preciso respetar la voluntad de los ciudadanos de pactar las formas de cancelación de sus obligaciones de dar sumas de dinero, sin distinción del curso legal o no de la moneda que se determine, sin que pueda el deudor o el juez que eventualmente intervenga obligar al acreedor a aceptar el pago en una moneda diferente, salvo pacto en contrario", señala el texto del DNU.

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De esta manera, a partir de ahora, los contratos de alquileres estarán sujetos únicamente a la negociación entre las partes intervinientes, sin regulaciones o medidas que limiten la toma de decisiones, tanto de los dueños de las propiedades, como también de los inquilinos. Sin embargo, los contratos vigentes, se deben respetar en los términos actuales hasta su término.