La Cámara de Diputados aprobó la nueva normativa este miércoles. El Código Civil y Comercial establece cuál es la ley que rige para los acuerdos vigentes.
Nueva Ley de Alquileres: qué pasa con los contratos ya firmados
Este miércoles a la madrugada, la Cámara de Diputados sancionó la nueva Ley de Alquileres por 128 contra 114 votos. Esta reforma determina que los contratos entre propietarios e inquilinos se mantendrán por tres años y tendrán una actualización semestral, en lugar de anual, como establecía la actual norma.
La iniciativa se aprobó con los votos que fueron aportados por el Frente de Todos, el Movimiento Popular Neuquino, dos de Identidad Bonaerense, dos socialistas, una de Córdoba Federal, uno de Juntos por Rio Negro, dos del Frente de la Concordia y cuatro de izquierda.
Renovaciones cada 6 meses y un nuevo índice para calcular los aumentos, los principales cambios que introduce la nueva ley.
En tanto, la iniciativa fue rechazada por Juntos por el Cambio, los tres libertarios que responden a Javier Milei, uno de Juntos por Rio Negro, una de Identidad Bonaerense y uno de Córdoba Federal.
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La iniciativa fue aprobada después de las 5 de la madrugada en el marco de una sesión maratónica que se inició al mediodía.
Contratos vigentes: qué dice la ley
Puede surgir la duda en los inquilinos y propietarios de los alcances de la nueva normativa en relación con los contratos que fueron firmados y todavía están vigentes. Más allá de que todavía falta la promulgación de la nueva ley para que ésta rija, el Código Civil y Comercial es claro sobre qué hacer en el caso de los acuerdos firmados bajo la anterior Ley de Alquileres.
El artículo 7 de ese cuerpo legal establece que "las nuevas leyes supletorias no son aplicables a los contratos en curso de ejecución". De esta manera, se debe respetar el formato y los aumentos que fueron firmados en su momento.
Diputados aprobó la Ley de Alquileres este miércoles, tras sesionar 17 horas.
Quienes firmaron su contrato bajo la Ley 27.551, sancionada en 2020, deberán atenerse a lo que ella establecía. Una vez que ese acuerdo finalice, sí podrán negociar bajo los nuevos términos que la Cámara de Diputados convirtió este miércoles en ley.
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