La Ley de Alquileres cumple tres años y muchos contratos se terminan. El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina aseguró que "muchos no se van a renovar, sino que se van a extender".
Por qué el 30% de los inquilinos piensa estirar su alquiler en lugar de renovar
El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, se refirió a la compleja situación del mercado de alquileres señalando que la ley actual no beneficia a ninguna de las partes y advirtiendo por la tendencia de los inquilinos a extender el contrato en lugar de renovarlo, ante la imposibilidad de hacer frente a los costos que eso implica.
En diálogo con Radio Rivadavia, Bennazar indicó que "para renovar los alquileres, los propietarios están pidiendo arriba del 100%", por lo que "a tres días de los vencimientos de contrato de esta nueva ley, que ya lleva tres años, más del 30% hasta ahora hizo una extensión". De esta manera, afirmó que esa tendencia aumentará al expresar que "muchos contratos no se van a renovar, sino que se van a extender".
Asimismo, con este cuadro de situación descripto, sostuvo que "la Ley de Alquileres no es aceptada por nadie" e hizo alusión al crecimiento de los alquileres temporarios asegurando que es "el último chiste del desmadre de esta ley" y manifestó que "nos saca del juego a los corredores inmobiliarios".
La Ley de Alquileres fue sancionada en junio de 2020.
Por qué muchos eligen la prórroga del alquiler
"La mayoría va a intentar extender los contratos medio año, un año, o el tiempo que se pongan de acuerdo las partes", corroboró Bennazar en declaraciones a Cadena 3.
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Si el contrato se firmó antes de que saliera la ley, a muchos les conviene la prórroga, porque se atiene a la ley anterior. En cambio, si el contrato se renueva, se aplica la nueva ley.
Ante la posibilidad de renovar con al nueva ley o prorrogar con la anterior, muchos eligen la prórroga.
El "peligro" de los alquileres temporarios
El corredor inmobiliario indicó que en cuanto a los costos "los alquileres temporarios ya te ponen la vara mucho más arriba, prácticamente el doble, de lo que es un alquiler tradicional". A su vez, remarcó que el sector que se favorece con este auge es el de los desarrolladores y constructores, "que no vendían propiedades, porque antes era otra renta, ya que más del 70/75% eran personas de 65 años en adelante dueños de las propiedades comercializadas".
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A raíz de eso, Bennazar señaló que "hoy la construcción se reactiva levemente gracias al alquiler temporario", al que calificó como "peligroso, porque los nuevos reglamentos de copropiedad te hacen hacer el edificio prácticamente como un apart hotelero, cuando estaba prohibido en la mayoría de los edificios el alquiler temporario".
Al mismo tiempo, precisó que desde la CIA "hemos sacado una cláusula que se va a agregar en los contratos para facilitar e incluso bajar los costos de la garantía, que se han ido al 6%". Al respecto indicó que la cláusula de arbitraje fue realizada en conjunto con el colegio de escribanos, y se comenzará a aplicar esta semana o la próxima.
En ese sentido, aseguró que esta herramienta "da previsibilidad para las partes de una resolución de conflicto lo más pronto posible", por lo que "eso impacta en que bajen los costos".
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