Gustavo Cantero dialogó con Radio Post y dijo que el rol del Estado provincial es clave hasta que vuelva el crédito privado. También comentó pormenores del relanzamiento del programa Construyo Mi Casa.
El deseo del director del IPV de que vuelva el "crédito hipotecario para todos"
El IPV relanzó hace pocos días el programa "Construyo Mi Casa", destinado a facilitar, mediante un crédito, la posibilidad de que mendocinos y mendocinas puedan construir su casa propia. El director del IPV, Gustavo Cantero, dialogó en el programa Tal Como Somos, de Radio Post, que conduce Julieta Farmache y se emite por el 92.1 en el Gran Mendoza, 96.9 en Luján de Cuyo, 100.1 en San Martín y 96.7 en La Paz, y comentó los pormenores del programa.
El director del Instituto Provincial de la Vivienda manifestó que el Estado provincial "tiene que estar presente", y que cuando se necesite que esté presente "va a estar". A su vez, señaló que "creemos que la solución a largo plazo es que la economía mejore, que las variables económicas se estabilicen y que empiece a aparecer el crédito hipotecario para todos, que hoy no es para todos, y eso sea la forma de que la clase media que tiene algún salario, un sueldo, pueda recurrir a un banco y conseguir un crédito".
Relanzaron el programa Construyo Mi Casa.
Sin embargo, esta situación aún no se da, por lo que vuelve a entrar en vigencia este programa del IPV. El Construyo Mi Casa tiene una particularidad que es que "obliga" al postulante al crédito a ahorrar por 36 meses, o licitar con el valor de ese ahorro previo para poder acceder al crédito.
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"Es un crédito para construir, no te damos la casa y vos pagas el crédito, sino que te damos un crédito que tiene una particularidad que, para que te dé el crédito, tenés que hacer un ahorro previo de 36 meses, que podés licitar bimestralmente cuando aparecen a partir de la tercera cuota. ¿Viste los planes de autos, que hay licitaciones? Acá es lo mismo, vos empezás a pagar, a la tercera cuota tenés la posibilidad de empezar a licitar, si tenés la posibilidad de que tenés una platita ahorrada, o tu padre o algún familiar te puede prestar plata, adelantás esas 36 cuotas, o hasta 48 si la querés ganar de una, y empezás con el crédito", comentó Cantero.
Además, el director del IPV explicó un detalle no menor: es necesario contar con un terreno propio: "Otro requisito es tener el terreno a la hora de que sea el adjudicatario del crédito, no al momento de inscribirse en el programa".
El programa permite que familias construyan su casa.
Existen seis opciones de crédito dentro del Construyo Mi Casa, que difieren en el tamaño de la casa que se proyecta construir y difieren también en los ingresos necesarios del grupo familiar para postular y en las cuotas a pagar. "Son seis opciones que van de los 55 metros a los 140, y para cada opción vos tenés ingresos familiares, esos ingresos familiares que van de $1.200.000 a $2.400.000 lo tenés que lograr con el grupo familiar, que es matrimonio más un hijo conviviente o hijo conviviente, que pueden sumar todos los ingresos y llegar a esos montos. En el caso de que no llegues, puede existir la figura del fiador", explicó y aclaró que "nosotros le decimos fiador, pero es la figura del garante".
Cantero aseguró que la figura del garante es la manera también de que personas ingresen al programa, ya que los garantes, que por lo general son padres o familiares, pueden permitir que gente que tiene ingresos en negro y no pueda demostrar ingresos, accedan a un crédito.
Cómo se otorga el crédito
También explicó cómo es el régimen de desembolsos que hace el IPV. "El ahorro previo con el que uno licita para acceder al crédito representa el 15% del valor del crédito. Por ejemplo, un crédito por una casa de 100 m². Vos tenés que hacer ahorros mensuales de una cuota de $345.698,90 durante 36 meses, que se va actualizando esa cuota trimestralmente a través del CVS, el coeficiente de valoración salarial. Vos tenés que hoy enero, febrero, marzo son $345.000 pesos, en abril capaz que cambia y es $346.000 pesos, se va actualizando esa cuota ahorro, ya que tenés que hacer el aporte", detalló. "Una vez que vos cancelaste o hiciste las 36 cuotas, ahí te afirmamos el contrato, te empiezo a aportar y yo tendría que aportar, si no hubiera inflación, otros 76 millones de pesos. En total, el crédito es de 88.360.000 pesos para la opción de 100 metros cuadrados".
Existen seis opciones de crédito.
"El primer desembolso, cuando vos ya tenés el terreno, tenés el proyecto y llegaste a las 36 cuotas o licitaste, yo te doy el 20%. El primer desembolso es un 20% del total del crédito. De los 88 millones te daría hoy 18 millones, de los cuales son 12 lo que ahorraste, más 6 millones que ponemos nosotros para llegar al 20%", explicó. Luego, conforme avance la construcción de la casa, se van cumpliendo etapas donde se va desembolsando el resto del dinero. "Luego viene el segundo desembolso, que será el 33%. Luego se cumple otra etapa y te damos otro 33% y el último aporte es de aproximadamente 18%, que es la etapa en la que se logra la habitabilidad de la casa".
Además, Cantero confirmó que el beneficiario del crédito tiene 11 meses de gracia para comenzar a pagar las cuotas. "Te damos un periodo de gracia de 11 meses una vez que esté el contrato, de forma que no tengas que estar pagando cuotas y haciendo la casa, sino que esa plata que tenés que ahorrar, la usás en la casa para terminarla, y al mes 12 empezás a pagar la cuota del crédito", afirmó.
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La cuota del crédito va a ser siempre el 20% del ingreso familiar. Siempre es la misma proporción del ingreso. "Son cuotas ajustables. No podemos dejar de recuperar plata del Estado, porque es plata tuya, mía, de todos los mendocinos. Y lo que hacemos es ajustarlo con un coeficiente que está en relación a los salarios, que es el coeficiente de variación salarial", señaló.
Por último, Cantero señaló que creen que esta etapa del país es la de "un proceso de transición" y que, mientras esto suceda, "vamos a estar para ayudar a este tema para que la gente pueda llegar a su casa, pero creemos en que la solución definitiva para que seamos un país normal y como dice el gobernador, no estés vos yendo al Estado, al IPV golpeando la puerta (...) es una entidad financiera, que debería ser lo normal porque está para prestar plata a tasas coherentes y vos recurrás a la que vos quieras y hagas tu proyecto. Ese es el objetivo final que tenemos", concluyó Gustavo Cantero, director del IPV.
