Desde el sector inmobiliario detallaron al Post el comportamiento que están teniendo los mendocinos para poder acceder a su vivienda. Cuál es la oferta de terrenos en los distintos puntos de Mendoza y cuánto cuestan.
No estaba en los planes: ¿por qué cayó la venta de lotes en Mendoza?
La compra-venta de lotes, en la provincia de Mendoza, venía teniendo bastante movimiento hasta hace dos meses, cuando la realidad cambió a raíz del resurgimiento en el país, de los créditos hipotecarios.
En conversación con el Post, Andy Landa, de AELE Inmobiliaria, indicó que bajó la demanda y la oferta de lotes porque "la gente que tiene algo ahorrado para comprar y construir, hoy en día está mirando más los créditos hipotecarios".
"Por ejemplo: en lugar de gastarse 35 mil dólares en un terreno ubicado en un barrio privado, prefiere tener ese dinero como un ahorro previo para un préstamo con la finalidad de adquirir la vivienda o el departamento terminados. La demanda de lotes se retrajo bastante. La consulta por lotes se redujo en un 15% en nuestras oficinas este ultimo mes", afirmó.
¿Cuánto cuesta un lote?
Landa explicó que los valores no solamente varían según la zona, sino también del uso que se le quiera o pueda dar. "Por ejemplo, en Guaymallén, un lote de 200 metros para uso residencial ubicado en el barrio Natania que está sobre Calle Roca está en unos 11 mil, 12 mil y hasta 13 mil dólares. Pero si se trata de un terreno en una zona má urbana de Guaymallén, si es residencial, puede estar en unos 15 mil dólares aproximadamente".
"Pero si ese lote, por ejemplo, te permite construir duplex o departamentitos, tiene buen frente y demás, puede rondar los 25 mil y hasta 35 mil dólares", agregó.
Andy Landa
Si el terreno está en Godoy Cruz, el precio es más elevado. "Un lote de las mismas características, en zona urbana no baja de los 30 mil dólares. Pero, por ejemplo, en una zona muy céntrica es totalmente diferente porque varía mucho lo que es FOT y FOS, que son los factores de ocupación del suelo"
"En el caso de Ciudad, concretamente, un lote de 200 metros cuadrados en la zona de calles Salta y Alem, se vendió en 60 mil dólares. Es otro el panorama que puede haber dependiendo el uso que se le pueda llegar a dar a ese terreno".
Oferta de lotes según Inmodata
¿Cuánto cuesta sacar un crédito Hipotecario?
Si bien son varios los bancos que están ofreciendo este tipo de préstamos, hay que tener en cuenta que casi siempre el solicitante tiene que tener como mínimo el 20% del valor de la propiedad ya que las entidades financian entre el 70% y el 80%.
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