Esta ciudad comenzará a aplicar nuevas regulaciones sobre cómo y cuándo los neoyorquinos pueden alquilar casas utilizando plataformas de alquiler temporario.
New York aplica reglas más duras contra Airbnb
En un giro significativo para los turistas que desean disfrutar de una breve estadía en New York, las recientes regulaciones han cambiado por completo el panorama de las reservas a través de Airbnb. Desde el martes 5 de septiembre, una nueva normativa ha entrado en vigencia, y para aquellos que buscan alojamiento alquilado por menos de un mes, hay requisitos estrictos que deberán cumplirse, según destaca Diario Memo.
Para controlar los precios de mercado y garantizar una mayor equidad en el alquiler de viviendas, la ciudad de New York limitó la operación de Airbnb. Ahora, los anfitriones deben registrarse en la ciudad y comprometerse a compartir su vivienda con los huéspedes durante la duración de la estadía. Esta disposición implica que ya no se permiten alquileres enteros sin la presencia del propietario, excluyendo así a las familias y limitando el número de huéspedes a un máximo de dos por reserva.
El impacto de estas regulaciones se ha sentido de manera global, ya que las plataformas como Airbnb no están autorizadas a tramitar alquileres para anfitriones no registrados. Esto significa que alquilar a través de Airbnb en New York para estadías cortas se ha convertido en un desafío. La ciudad ha aprobado solo un pequeño porcentaje de las solicitudes presentadas, lo que ha llevado a una creciente frustración entre los propietarios y los viajeros. Sólo se dieron 300 permisos.
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La respuesta de Airbnb no se hizo esperar, y la compañía presentó una denuncia ante la Corte Suprema del estado de Nueva York, argumentando que estas regulaciones son extremadamente restrictivas y operan como una prohibición de facto contra los alquileres a corto plazo en la ciudad. El director global de políticas públicas de Airbnb, Theo Yedinsky, expresó su deseo de colaborar con la ciudad para establecer regulaciones justas y criticó el enfoque extremo de las nuevas normativas.
La situación se ha vuelto más tensa a medida que algunos propietarios han recibido multas significativas y sanciones que les prohíben realizar nuevas reservas sin el permiso correspondiente. Otros, en un intento por evitar estas penalizaciones, han optado por cancelar las reservas existentes de sus huéspedes. Ante la inflexibilidad de las autoridades del Estado de New York, Airbnb tomó una medida drástica al anunciar que las reservas confirmadas para estancias de menos de 30 noches con fecha de llegada a partir del 2 de diciembre se cancelarán y se reembolsará la importación correspondiente.
Airbnb en Buenos Aires
En 2019, un estudio del Centro de Estudios Metropolitanos señaló que CABA contaba con 15.655 publicaciones, de las cuales 11.848 (76%) eran viviendas completas. Según datos de la página Inside Airbnb, en marzo que la oferta era de 20.085 avisos, de las cuales 17.823 (88,7%) son viviendas enteras. En Septiembre la oferta de avisos ascendió a 26.204 y 89.9% son alquileres de departamentos o casas listos.
El negocio de alquilar a turistas se ha convertido en algo tan rentable que los propietarios priorizan este tipo de alquiler con ingresos en dólares.
El proyecto que regula los alquileres temporarios
Se entiende por alquiler temporario la renta de una propiedad entre 1 y 90 días. El objetivo es seguir el camino de varias regulaciones que avanzan en diferentes ciudades del mundo para impedir el fuerte impacto en los precios de los alquileres para residentes.
La iniciativa alcanza a "los propietarios o administradores que cuenten con poder o autorización correspondiente para comercializar inmuebles de forma temporaria, los huéspedes y toda persona que comercialice, publicite u ofrezca a través de cualquier medio viviendas de alquiler temporario para uso turístico". Además, establece que "las plataformas digitales deberán habilitar un campo en la plataforma digital para que el propietario informe el número de inscripción ante el registro de cada unidad".
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